La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

1.    La fiscalité

Le loueur meublé a le choix entre le régime micro BIC (Bénéfices industriels et Commerciaux) et le régime réel BIC si les recettes ont inférieures à 72.600 € et bascule obligatoirement dans le régime réel si les loyers perçus sont supérieurs.
-  Le Régime Micro BIC : il y a un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes et les obligations comptables sont réduites
-  Le Régime Réel : Le loueur doit tenir une comptabilité selon les règles des BIC et peut déduire des recettes :

• Les intérêts d’emprunt
• Les travaux d’entretien
• L’amortissement du bien et du mobilier

2.    Distinction entre régime LMNP et LMP

Afin de bénéficier du régime LMP, le loueur doit remplir les conditions suivantes :

• Les recettes doivent être supérieures à 23.000 € TTC par an
• Les recettes doivent être supérieures à 50% des revenus professionnel du foyer fiscal

Les différences avec le régime LMNP sont les suivantes :

• Les déficits sont imputables sur le revenu global et reportables pendant 6 ans (en LMNP : uniquement sur les bénéfices issus de la location meublée et reportables pendant 10 ans) 
• Régime des plus-values professionnelles pour les plus-values de cession (en LMNP : régime des plus-values des particuliers)

3.    Modes de détention

 Outre la fiscalité attractive du régime de loueur meublé, il existe plusieurs modes de détention :

• En direct
• Par le biais d’une société à l’IR (EURL ou SARL de famille)

Vous avez donc compris tous les avantages du statut LMNP et LMP, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir toutes les informations complémentaires dont vous auriez besoin. Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans vos projets patrimoniaux.  

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