La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Connaissez-vous le LMNP?
Le régime du loueur meublé concerne les loyers issus de locations meublées et offre des avantages au niveau fiscal.
L’immobilier peut soit être géré par un exploitant professionnel (résidences étudiantes, EPHAD …) via un bail commercial soit en direct.
LMNP : fiscalité
Le loueur meublé a le choix entre le régime micro BIC (Bénéfices industriels et Commerciaux) et le régime réel BIC si les recettes ont inférieures à 72.600 € et bascule obligatoirement dans le régime réel si les loyers perçus sont supérieurs.
- Le Régime Micro BIC : il y a un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes et les obligations comptables sont réduites
- Le Régime Réel : Le loueur doit tenir une comptabilité selon les règles des BIC et peut déduire des recettes :
- Les intérêts d’emprunt
- Les travaux d’entretien
- L’amortissement du bien et du mobilier
Distinction entre régime LMNP et LMP
Afin de bénéficier du régime LMP, le loueur doit remplir les conditions suivantes :
- Les recettes doivent être supérieures à 23.000 € TTC par an
- Les recettes doivent être supérieures à 50% des revenus professionnel du foyer fiscal
Les différences avec le régime LMNP sont les suivantes :
- Les déficits sont imputables sur le revenu global et reportables pendant 6 ans (en LMNP : uniquement sur les bénéfices issus de la location meublée et reportables pendant 10 ans)
- Régime des plus-values professionnelles pour les plus-values de cession (en LMNP : régime des plus-values des particuliers)
Modes de détention
Outre la fiscalité attractive du régime de loueur meublé, il existe plusieurs modes de détention :
- En direct
- Par le biais d’une société à l’IR (EURL ou SARL de famille)
Vous avez donc compris tous les avantages du statut LMNP et LMP, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir toutes les informations complémentaires dont vous auriez besoin. Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans vos projets patrimoniaux.
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