Proxity Urban Value 1

Proxity Urban Value 1 : un fonds porté sur l'avenir de l'immobilier urbain

La transformation, la restructuration ou la reconstruction d'immeubles, notamment tertiaire ou d’activités, constituent un axe privilégié du renouvellement urbain. Ces opérations qui s’inscrivent plus globalement dans une démarche de recyclage urbain est aujourd’hui la solution la plus sobre en termes d’impact écologique pour répondre aux besoins immobiliers, liés notamment à la croissance urbaine et aux évolutions socio-démographiques. 

En investissant dans le fonds Proxity Urban Value 1, l’investisseur accède à une stratégie, ancrée dans les enjeux actuels, portant exclusivement sur des opérations de transformations d’actifs immobiliers, situées principalement dans des zones bénéficiant des effets de la métropolisation. 

Proxity Urban Value 1 vise des immeubles obsolètes tertiaires, situés majoritairement en Ile-de-France, notamment dans les communes desservies par le projet Grand Paris, et plus marginalement dans les grandes métropoles en régions, afin de les repositionner pour les transformer en logements, résidences gérées ou même en écoles. 

Proxity Urban Value 1 : une solution simple et utile pour développer son capital immobilier

Proxity Urban value 1 est une solution simple, accessible à partir de 100 000 euros, issue directement de l’expertise avancée du Groupe Pelège, spécialisé dans le domaine de l'immobilier depuis plus de 40 ans, notamment en promotion immobilière, en maîtrise d'ouvrage déléguée, en administration de biens et en transaction.

Ce fonds s’adresse tout particulièrement aux investisseurs qui cherchent à : 

• Diversifier leur patrimoine au travers de stratégies connectées aux enjeux actuels (ici : urbains, sociétaux et environnementaux)
• Développer  leur capital dans l’immobilier au côté de spécialistes et sur des opérations habituellement peu accessibles aux particuliers ;
• Réaliser une opération éligible au dispositif de remploi de produits de cession,150 Ob-ter ;
• Investir dans l’immobilier avec une fiscalité favorable : placement hors assiette IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et gains totaux ou partiels exonérés à la sortie. 

Proxity Urban Value 1 vise un objectif de rendement, sur la durée de fonds (entre 7 et 9 ans), correspondant à un TRI (taux de rendement interne) de 8%, nets de frais de gestion. Cet objectif n’est pas garanti. 

Le Fonds Proxity Urban Value 1 comporte un risque de perte en capital ; sa liquidité est quasi inexistante jusqu’au terme de la société. Il convient avant toute décision d’investissement de prendre connaissance de l’ensemble de la documentation contractuelle et des risques associés à ce fonds. 

Point sur la fiscalité

Au niveau de la fiscalité, selon le régime actuel, les statuts du fonds permettent les 4 avantages suivants:

• l'éligibilité au 150-o B Ter (optimisation fiscale pour les sociétés, avec le régime d'apport-cession)
• l'exonération d'impôt sur le revenu pour les personnes physiques
• l'exonération d'IS/ IS à taux réduit de 15% sur les plus-values, pour les personnes morales
• l'investissement est en dehors de l'assiette de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) 

(Sous conditions d'éligibilité)

Conditions de souscription

• Minimum d'investissement: 100 000€
• Droit d'entrée: 5% HT maximum
• Frais de gestion: 3% HT maximum

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